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央企地产债利差普遍较低。央企地产在融资渠道和融资成本上都具备明显优势,在2019年2季度以来的地产融资收紧中受到的冲击比较小,甚至还一定程度上受益,主要体现为两个方面:(1)银行、信托等机构面临资产荒,央企地产获取融资的议价能力提升;(2)激进民企拿地放缓,央企可以用更加合理的价格增加土地储备。此外,央企地产的杠杆水平相对可控,货值布局以一二线城市居多,因此信用资质普遍优秀。但与此同时,央企地产债利差目前已降至低点,无法提供显著的超额收益。

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